Voor het rondetafelgesprek over volkshuisvesting en fiscaliteit op 2 september 2026 leverde DNB het position paper Met één steen bouw je geen huis aan. De bank bepleit een combinatie van belastinghervormingen en maatregelen die de woningbouw helpen. [1]
Wat stelt DNB voor?
DNB wil de fiscale behandeling van huren en kopen dichter bij elkaar brengen. De bank wijst onder meer op de hypotheekrenteaftrek en het lage eigenwoningforfait. De voordelen stimuleren volgens DNB de vraag naar koopwoningen en het aangaan van schulden. Afbouw kan die prikkels verminderen. [1, p. 2–3]
Ook moet meer nieuwbouw mogelijk worden. Daarvoor zijn volgens DNB onder andere een aantrekkelijker investeringsklimaat, meer beleidszekerheid en het aanpakken van knelpunten rond bouwgrond en capaciteit nodig. Alleen aan één knop draaien is onvoldoende. [1, p. 3]
Het paper beschrijft de visie van DNB. Het bevat geen uitgewerkt invoeringsschema voor de fiscale afbouw of berekening van jouw toekomstige maandlasten. Je kunt hieruit dus niet afleiden dat jouw renteaftrek op een bepaalde datum vervalt.
Een lagere koopprijs is niet automatisch een lagere maandlast
Voor een koper zijn de prijs van de woning en de kosten van de financiering twee verschillende dingen. Als een belastingvoordeel kleiner wordt, kan dat bij eenzelfde hypotheek tot hogere netto lasten leiden. Als je daardoor ook minder voor een woning hoeft te betalen, kan juist een kleinere lening nodig zijn.
Welke kant voor jou zwaarder weegt, hangt af van de uiteindelijke regels, je inkomen, je lening en de aankoopprijs. Het DNB-paper geeft daarvoor geen persoonlijke uitkomst. Een verwachte prijsdemping is bovendien geen garantie dat de woning die jij op het oog hebt straks in prijs daalt.
Onze vertaling voor kopers: laat bij een aankoopberekening zowel de bruto als de netto maandlasten zien. Bespreek met je hypotheekadviseur hoe afhankelijk jouw budget is van belastingvoordelen en hoeveel ruimte je overhoudt als lasten veranderen.
Meer kunnen lenen geeft niet vanzelf een voorsprong
DNB is tegen verruiming van de leennormen: bij weinig aanbod vergroot extra leenruimte vooral de prijsdruk en de risico’s. Tegelijk erkent de bank dat strengere normen starters juist kunnen hinderen. [1, p. 3]
Stel dat jij én andere kopers meer kunnen financieren, terwijl jullie op dezelfde woning bieden. Dan is jouw extra budget geen exclusief voordeel. Je kunt meer uitgeven, maar de concurrentie mogelijk ook.
Voor je volgende bod
Wat je kunt lenen, is niet hetzelfde als wat je wilt betalen.
Bepaal eerst welke woonlasten bij je leven passen. Onderzoek daarna wat de specifieke woning waard is en waar jouw biedgrens ligt.
Daarbij tellen ook onderhoud, verduurzaming, eventuele VvE-bijdragen en de buffer die je na aankoop wilt overhouden. Een maximale hypotheek vertelt je niet automatisch hoeveel van die ruimte je verstandig kunt gebruiken.
Moet je nu kopen of wachten?
Dit paper alleen is geen goede basis om een aankoop te versnellen of uit te stellen. Er staat geen voorspelling in wanneer jouw gewenste woning goedkoper wordt. Wachten heeft bovendien ook een prijs: je huidige woonlasten lopen door en je woonwensen kunnen veranderen.
Je kunt de discussie wel gebruiken om scherper naar een aankoop te kijken. Past de woning voor langere tijd? Kun je de lasten dragen met voldoende ruimte voor tegenvallers? En wordt je bod gedragen door vergelijkbare verkopen, of vooral door de angst om mis te grijpen?
Bij die laatste vraag kan SlimBieden helpen: met inzicht in de woning en verschillende biedstrategieën. De betaalbaarheid van de hypotheek bespreek je met je adviseur. Zo verbind je een onderbouwd bod aan een budget waar je ook na de sleuteloverdracht prettig mee kunt leven.
Bronnen en toelichting
[1] De Nederlandsche Bank, Met één steen bouw je geen huis — position paper volkshuisvesting en fiscaliteit (PDF), voor het rondetafelgesprek van 2 september 2026, p. 2–3.
Achtergrond: DNB: Fiscale voorstellen voor de woningmarkt, 2 september 2026.
De praktische duiding voor huizenkopers is van SlimBieden. Deze is geen berekening van het effect van toekomstig beleid op jouw hypotheek.
Van marktkennis naar je eigen bod
Wat is een passend bod op jouw woning?
Vul het adres van de woning in en ontdek jouw winkans bij verschillende biedingen.